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【房東必看】出租房該如何裝修？

出租房該如何裝修

簡裝修是指裝修成本按建筑面積計算在300-500元/平方之內(nèi)的可以稱為簡裝修。家具、家電和軟裝全配的簡裝房能滿足絕大部分租客的租住需求，從投資回報分析，大部分簡裝修的投資都可以在8-14個月內(nèi)收回全部投資，是房東裝修的首選。簡裝修以滿足租客的租住需求為出發(fā)點，強調(diào)功能。簡裝修是相對于精裝修而言的，出租房裝修其實是件既簡單又復(fù)雜的事情，對于業(yè)主來說，不光是懂裝飾就行，重要的是把每一分錢都花在刀刃上。比如800元的馬桶與總造價在200元的蹲坑，對于出租房來說，無疑要蹲坑經(jīng)濟(jì)且實用耐用。

根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)15年來一直從事設(shè)計、家裝簡裝和出租房裝修的經(jīng)驗認(rèn)為：簡裝房的裝修成本主要集中在衛(wèi)生間，地板，門，隔斷，廚房，家具家電和軟裝幾大塊。

1.衛(wèi)生間：最重要是要做好防水工程，不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和雜牌的價格相差不大但是質(zhì)量千差萬別，我相信沒有房東愿意經(jīng)常接到租客電話，說今天這里漏水，明天那里滲水。所以這些小東西盡量都選擇品牌。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經(jīng)濟(jì)實惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個衛(wèi)生間的全部費用加起來差不多要3500以上。

2.地板：出租房地板當(dāng)然選擇強化地板，強化地板主要是由4塊組成，最下面的是防潮層，然后是基層（每種地板的材料不一樣），上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強化地板現(xiàn)在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環(huán)保上來說，也要0.8的更環(huán)保，因為更薄的地板單位面積里所用的膠要少?，F(xiàn)在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。另外，現(xiàn)在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標(biāo)，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概18元/米。鋪設(shè)地板的正常損耗在5-6%，根據(jù)師傅的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。

3.門：現(xiàn)在市場上有3種比較常見的門，第1個是免漆套裝門，第2個是烤漆套裝門（此類門一般用于家裝，比較貴），第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場做，這類門的話有個缺點就是要油漆，有油漆必然會釋放甲醛，必然不環(huán)保，需要晾上一段時間，但是對于出租房來說，每閑置一天，就等于少了一天的租金收入。所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質(zhì)量比較好的在1000左右，對于出租房來說，選個耐用的就行，差不多總造價要800左右/扇（含鎖，門吸、合頁，及安裝人工費）。注意衛(wèi)生間如果面積比較小，水容易濺到門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質(zhì)保的中檔鎖。衛(wèi)生間鎖可以考慮用不帶鑰匙的球形鎖，記得再買個插銷讓師傅安在門內(nèi)側(cè)，以防球形鎖壞了，這時還能把鎖就當(dāng)把手用。

4、隔斷：每增加一個房間，裝修成本大概增加5000左右，但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入，所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下，在保證每個房間都有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客廳，或餐廳隔出來增加1-2個居住的房間，這樣能顯著增加租金收入。現(xiàn)在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質(zhì)磚砌墻，兩個方案成本差不多，都在120元/方左右，但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些，會讓租客的居住更有安全感！

5、廚房：按常規(guī)的做法，地磚，墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的是燃?xì)庠畹陌踩?，最好去燃?xì)夤举I個最便宜的，萬一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃?xì)庠钪g的連接軟管最好使用80元一根的長命的金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都是大事，一定要謹(jǐn)慎！

6.家具家電：家具的重點是床，200元以下的床建議不要買，絕對不超過一年的壽命，如果碰到租客比較胖的話，估計半年不到就over了。所以，床一定要選擇質(zhì)量比較好，比較堅固的。席夢思有太多種，一定要買廠家給質(zhì)保最少1年以上的，那種沒有售后的千萬不要買，有可能睡幾個晚上就塌陷。桌子椅子也是要求結(jié)實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機(jī)和空調(diào)這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規(guī)渠道并且有3年以上售后質(zhì)保的家電，這樣您就省事多了。

7、軟裝：軟裝可以迅速提升裝修品位，是簡裝修中比不可少的部分。簡裝修的窗簾在100-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴，另外如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來讓整個房子顯得更生動。

總結(jié)：根據(jù)經(jīng)驗，全屋鋪地板，使用套裝門，席夢思，衣櫥和電腦桌椅，窗簾，晾衣桿，熱水器和全自動洗衣機(jī)公用，寬帶入戶，達(dá)到拎包入住的出租房簡裝修造價一般可以控制在450元/方以內(nèi)。超過450的裝修就可能超過簡裝修的范圍了，房東還可以進(jìn)一步降低成本，比如空調(diào)不配，使用棕墊床，木工自制門等手段進(jìn)一步降低裝修成本到200元/方左右，但也不能盡撿便宜貨，如果低于200的話，要達(dá)到拎包入住就比較困難了，要么是偷工減料，要么是材料太次，只能等著到時租客經(jīng)常電話光臨了。如果是合租房，需要考慮給每個房間都裝分戶電表，以免日后電費分?jǐn)偖a(chǎn)生矛盾。

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